芝加哥地标之一的 Willis Tower 是相当有江湖地位的一座高楼。
1973 年建成的时候叫 Sears Tower，成为当时全球第一高楼，1450 ft；2009 年更名为 Willis Tower；2015 年，BlackStone $1.3bn 拿下。
Willis Tower 第 103 层的 Skydeck 是相当著名的景点，是美国 highest observation deck
周末去了一趟，也顺道好奇了一下 Skydeck 的盈利水平 –
The 103rd-floor Skydeck Chicago, which draws 1.7 million visitors per year…
In 2016, Skydeck revenue totaled $35.5 million, up from $28.7 million in 2014.
Operating income at the Skydeck rose to $29.9 million in 2016, up 22 percent from 2014, according to the Morningstar report. The observatory also is an extremely lucrative business, generating an operating profit margin of 84 percent last year.
部分报道的原文 link 已经打不开了，不确定数字是否属实；先把搜索的截图存下来
money printing…
简单 run 一下数字：平均 5000人／天，350天／年，$20／人 -> $35m，差不多
由于整个建筑的 modular 设计，skydeck 所在的第 103 层可以粗略估计一下，为 75 * 75 * 2 = 11,250 sqft，assume 是 10k sqft。
稍微查了一下附近 west loop 的 office 租金，assume $45/sqft/yr
skydeck 的收益用 $35m/10k sqrt 算一下，约是 $3500/sqrt/yr
money printing…
对比一下 Empire State Building – 有 86 层和 102 层两个 observatory，2017 年和 2016 年分别有 4.05 million 和 4.25 million 人次的 visitors，年收入分别为 $127.1 million 和 $124.8 million，人均约 $30。
考虑到纽约对比芝加哥、帝国大厦对比 Willis Tower，一些 premium 完全合理。不过帝国大厦的 operating margin 较低，2017 年约 76%，2016 年约 77%。
帝国大厦的 observatories 的收入也是占到帝国大厦总收入约 40%…
Source: Empire State Realty Trust 2017 Annual Report
Takeaway – 相比于租写字楼的公司，游客的钱好赚，好赚太多。