感觉我对于 real estate 的兴趣超过了自己的认知。
上一篇里最明显的结论之一就是观光台对于高层商业建筑盈利的影响是巨大的。以游客为中心的 renovation 可以通过一小部分的改造撬动整个建筑的盈利水平。
Blackstone 就是这么做的。
2017 年 2 月，Blackstone 宣布了了 5 亿多美元的 Willis Tower 改造计划
1. 其中一个操作就是改造 Skydeck
Skydeck 的改造将涉及 2000 万美元：原本一层将扩展至两层 (102nd & 103rd)，将能同时容纳 1200 人（double）；外部将有一圈 open-air ledge walk；将打造一个位于楼外的 glass box，让游客体验用绳子从第 103 层降到第 102 层…
Blackstone 预计这些改动将提高 Skydeck 的年收入至 5000 多万美元 ($35.5m in 2016)
2. 更重要的改造来自于地面上的 retail + restaurant + entertainment 中心，地面3层，地下三层，一层 50k sqft，总共超过 300k sqft
Southeast corner –
Southwest corner –
3. 另一部分是写字楼 office space 的 renovation，包括电梯、lounge等，涉及约 150,000 sqft
Blackstone 的计划还是很被资本市场接受的，也带来的更高的写字楼入住率。
今年 4 月，Blackstone 从 Willis Tower 中又贷出 3 亿多美元（由于资产升值，以及对翻新计划的认可）；Blackstone 累计已贷出 13 多亿美元，超过其当初 15 年收购的成本。不考虑翻新计划支出的话，当初收购用的资金已全部回收，3 年。Blackstone 也更新了整体改造计划，提高预计投入至 6.68 亿美元 (from 5.46 亿美元；已花费 2 亿美元)。Willis Tower 的价值已接近 $1.8 billion。read more here。
Chicago 地标借着 consumer 的消费，将进化成新的庞然大物。